Cuánto puede ganar tu empresa alquilando los puestos vacíos de tu oficina

La pregunta concreta que toda empresa se hace antes de publicar

Antes de publicar un espacio, la pregunta que importa no es "¿es posible compartir mi oficina?" sino "¿cuánto puedo ganar haciéndolo?". Esta guía responde esa pregunta con números reales, desglosados por ciudad, tipo de espacio y número de puestos disponibles.

Los datos están basados en la oferta activa en comparteoficina.es y en referencias de mercado de 2026. Son orientativos — el precio final depende de factores específicos de cada espacio — pero sirven para hacerse una idea clara del potencial antes de tomar ninguna decisión.

Ingresos estimados por ciudad y tipo de puesto

Madrid

Madrid tiene el mercado más activo de España en oficinas compartidas. La demanda es alta, el precio por puesto es el más elevado del país y los tiempos de ocupación son cortos en zonas consolidadas.

| Puestos disponibles | Puesto flex (€/mes) | Despacho privado (€/mes) | |---------------------|---------------------|--------------------------| | 1 puesto | 180 – 280 | 350 – 550 | | 2 puestos | 360 – 560 | 700 – 1.100 | | 3 puestos | 540 – 840 | 1.050 – 1.650 | | 5 puestos | 900 – 1.400 | 1.750 – 2.750 |

En zonas prime (AZCA, Paseo de la Castellana, Salamanca, Chamberí), los precios pueden estar en el límite superior o incluso superarlo. En zonas secundarias bien conectadas (Legazpi, Embajadores, Vallecas industrial), los precios se sitúan en el rango bajo.

Barcelona

Barcelona es el segundo mercado más activo, con concentración de demanda en el 22@, Eixample y zona alta.

| Puestos disponibles | Puesto flex (€/mes) | Despacho privado (€/mes) | |---------------------|---------------------|--------------------------| | 1 puesto | 150 – 250 | 300 – 480 | | 2 puestos | 300 – 500 | 600 – 960 | | 3 puestos | 450 – 750 | 900 – 1.440 | | 5 puestos | 750 – 1.250 | 1.500 – 2.400 |

Valencia

Valencia ha experimentado un crecimiento notable en demanda de oficinas compartidas en los últimos dos años, con buena relación calidad-precio para los arrendatarios y rentabilidad razonable para los propietarios.

| Puestos disponibles | Puesto flex (€/mes) | Despacho privado (€/mes) | |---------------------|---------------------|--------------------------| | 1 puesto | 120 – 200 | 220 – 360 | | 2 puestos | 240 – 400 | 440 – 720 | | 3 puestos | 360 – 600 | 660 – 1.080 | | 5 puestos | 600 – 1.000 | 1.100 – 1.800 |

Sevilla, Bilbao y Zaragoza

| Ciudad | Puesto flex (1 puesto) | Despacho privado (1 puesto) | |--------|------------------------|------------------------------| | Sevilla | 100 – 180 €/mes | 200 – 340 €/mes | | Bilbao | 120 – 210 €/mes | 260 – 420 €/mes | | Zaragoza | 100 – 170 €/mes | 200 – 330 €/mes |

Para estimar los ingresos en estas ciudades con más puestos, multiplica el precio por puesto por el número de puestos disponibles. Los rangos son más estrechos que en Madrid y Barcelona, pero los costes de oficina también son inferiores, por lo que el impacto relativo en el P&L es similar.

Qué factores suben o bajan el precio de tu espacio

No todos los puestos valen lo mismo aunque estén en la misma ciudad. Estos son los factores que más mueven el precio en la práctica:

Factores que suben el precio

Privacidad del espacio Un despacho cerrado o una zona separada con acceso independiente vale entre 1,5x y 2x más que un puesto en open space. La privacidad tiene un precio porque hay muchos perfiles que la necesitan: abogados, consultores, equipos con videollamadas frecuentes.

Ubicación dentro de la ciudad Un edificio en zona de negocios consolidada, bien conectado con transporte público y con buena imagen de fachada, puede fijar precios un 30-50% superiores a zonas secundarias. La dirección importa, especialmente para empresas que reciben clientes.

Servicios incluidos Cada servicio adicional que incluyes en el precio — acceso a sala de reuniones, recepción, parking, impresora, café — justifica un precio más alto. Una estimación habitual: incluir sala de reuniones 4h/mes sube el precio percibido entre 30 y 80 €/mes por puesto.

Imagen del edificio Edificios con lobby, seguridad, climatización central y zonas comunes cuidadas tienen más demanda y permiten precios más altos. No es solo estética: muchas empresas arrendatarias reciben clientes y la imagen del edificio forma parte de su presentación.

Flexibilidad contractual Paradójicamente, ofrecer más flexibilidad (mes a mes, sin permanencia mínima) puede justificar un precio ligeramente superior al de compromisos más largos. La flexibilidad tiene valor para el arrendatario y tú puedes cobrarla.

Factores que bajan el precio

Espacio muy denso con poca privacidad acústica.
Edificio en zona mal conectada o con aparcamiento difícil.
Sin acceso a sala de reuniones.
Horario restringido (solo 9-18h, sin acceso fuera de horas).
Mobiliario deteriorado o instalaciones antiguas.

Casos reales: cuánto genera cada perfil

Empresa tech de 15 personas, Madrid (Chamberí), trabajo híbrido 3 días/semana

Situación: oficina de 180 m², 20 puestos. Con presencialidad al 60%, se usan de media 12 puestos al día. Los otros 8 están libres de forma estable.

Decisión: alquilan 4 puestos en open space a una consultora pequeña.

Precio acordado: 220 €/mes por puesto.

Ingresos mensuales: 880 € Ahorro anual sobre el alquiler: 10.560 €

Despacho de abogados, Barcelona (Eixample), 6 personas

Situación: despacho de 120 m² con 3 salas de trabajo individuales que solo se usan de forma parcial. Dos salas llevan 4 meses sin uso regular.

Decisión: alquilan las dos salas como despachos privados a un equipo de diseño de 3 personas.

Precio acordado: 420 €/mes por sala.

Ingresos mensuales: 840 € Ahorro anual sobre el alquiler: 10.080 €

Agencia de marketing, Valencia (Ruzafa), 8 personas

Situación: oficina de 90 m² con 12 puestos. El equipo trabaja 4 días presenciales, pero nunca están todos a la vez. Estiman 3-4 puestos libres de forma habitual.

Decisión: alquilan 3 puestos en open space a un equipo de desarrollo freelance.

Precio acordado: 160 €/mes por puesto.

Ingresos mensuales: 480 € Ahorro anual sobre el alquiler: 5.760 €

Cómo maximizar los ingresos de tu espacio

Ofrece servicios que justifiquen el precio

La diferencia entre un espacio básico y uno que genera el precio máximo del rango suele estar en los servicios incluidos. Revisar qué tienes ya disponible y ofrecerlo de forma explícita — sala de reuniones con reserva, impresora, café, recepción — puede subir el precio percibido sin coste adicional para ti.

Cuida la presentación

Las fotos son el factor más determinante para recibir solicitudes. Un espacio bien presentado en imágenes, con buena luz y ordenado, recibe entre 2 y 3 veces más contactos que uno con fotos oscuras o descuidadas. Invierte 30 minutos en hacer las fotos bien antes de publicar.

Fija el precio con lógica de mercado

Publicar con el precio más alto del rango puede parecer atractivo pero alargar mucho el tiempo hasta encontrar inquilino. Publicar en el rango medio o ligeramente por encima del mínimo, y ajustar en función de las solicitudes recibidas, es la estrategia que mejor funciona en la práctica.

Sé flexible en los primeros meses

Para el primer acuerdo, la flexibilidad contractual — mes a mes, condiciones de salida sencillas — facilita que el interesado dé el paso. A medida que demuestras que el espacio funciona bien y tienes referencias, puedes pedir compromisos más largos o precios ligeramente superiores.

El impacto en la cuenta de resultados

Los ingresos por compartir espacio no son ingresos de la actividad principal, pero tienen un efecto directo en el margen. Reducen el coste neto de la oficina, que es uno de los costes fijos más difíciles de mover en una pyme.

Una reducción del 15-20% en el coste de oficina puede representar entre 1 y 3 puntos de mejora en el margen operativo, dependiendo de la estructura de costes de la empresa. Para negocios con márgenes ajustados, es un movimiento que cambia la foto del P&L sin tocar ni ventas ni plantilla.

Si quieres ver las referencias de precio actualizadas para tu ciudad antes de publicar, la página de precios tiene los datos por ciudad y tipo de espacio. Y si ya tienes claro que quieres empezar, en comparteoficina.es/business puedes publicar tu espacio en minutos.

Preguntas frecuentes sobre los ingresos por alquilar puestos de trabajo

¿Cuánto puedo cobrar por un puesto de trabajo en mi oficina?

Depende de la ciudad y del tipo de espacio. Un puesto flex en Madrid arranca desde 180 €/mes y puede llegar a 280-320 € en zonas prime. En Barcelona el rango es 150-250 €/mes. En ciudades medianas como Valencia, Sevilla o Bilbao los precios están entre 100 y 210 €/mes por puesto flex. Los despachos privados pueden doblar o triplicar ese precio.

¿Puedo cobrar más si incluyo sala de reuniones o parking?

Sí. Incluir acceso a sala de reuniones (aunque sea con reserva previa y un número limitado de horas) sube el precio percibido entre 30 y 80 €/mes por puesto. El parking tiene un valor alto en zonas con difícil aparcamiento. Los servicios incluidos justifican precios más altos y acortan el tiempo hasta encontrar inquilino.

¿Los ingresos son estables o fluctúan mucho?

Una vez que el espacio está ocupado y hay un acuerdo de al menos 1-3 meses, los ingresos son predecibles. La mayor variabilidad está en el período entre inquilinos. Espacios en ciudades con alta demanda (Madrid, Barcelona) suelen tener tiempos de vacío cortos. En ciudades medianas conviene contar con un mes de margen entre acuerdos.

¿Qué diferencia hay en ingresos entre un puesto flex y un despacho privado?

Un despacho privado genera entre 1,5x y 2,5x más ingresos que un puesto en open space, dependiendo del tamaño y la ciudad. La diferencia es mayor en ciudades donde la demanda de privacidad es alta — principalmente Madrid y Barcelona — y algo menor en ciudades medianas donde la oferta de despachos privados es más ajustada.

¿A partir de cuántos puestos tiene sentido publicar?

Con 2 puestos ya tiene sentido. Con 1 solo puesto el impacto económico es más modesto, aunque en ciudades con precios altos puede cubrir parte significativa de suministros. La gestión es prácticamente la misma con 1 o 5 puestos, así que si tienes más disponibles, publicar todos desde el inicio maximiza el potencial.